Evaluar, desde un enfoque técnico–pericial, las desviaciones entre alcance contratado y alcance ejecutado, identificando diferencias en cantidades, actividades, especificaciones técnicas y condiciones de ejecución, con incidencia directa en tiempo y costos del proyecto.
El alcance contratado se define a partir de los documentos que conforman la base técnica del contrato, entre ellos:
- Planos constructivos aprobados.
- Especificaciones técnicas.
- Presupuesto contractual y análisis de precios unitarios.
- Cronograma contractual y secuencia constructiva prevista.
- Pliegos y anexos técnicos.
Este conjunto de documentos establece que debía ejecutarse, cómo, en qué cantidades y en qué condiciones técnicas.
El alcance ejecutado corresponde a las actividades materialmente construidas en obra, verificables mediante:
- Actas de obra y de medición.
- Registros fotográficos y bitácoras.
- Planos finales de obra.
- Informes de interventoría o supervisión.
- Mediciones reales en sitio.
En esta fase se identifican variaciones respecto a lo previsto, tanto por adiciones como por omisiones o modificaciones.
IDENTIFICACIÓN DE DESVIACIONES DE ALCANCE
Las desviaciones típicas observadas se clasifican técnicamente en:
INCREMENTOS DE ALCANCE
- Actividades no previstas originalmente.
- Mayores cantidades de obra.
- Cambios en especificaciones técnicas (mayores exigencias).
- Obras complementarias necesarias para funcionalidad o estabilidad.
REDUCCIONES DE ALCANCE
- Actividades contractuales no ejecutadas.
- Disminución de cantidades previstas.
- Simplificación de soluciones técnicas.
MODIFICACIONES CUALITATIVAS
- Cambios en métodos constructivos.
- Alteraciones en secuencia y lógica de ejecución.
- Ajustes por condiciones reales del sitio no previstas.
ANÁLISIS TÉCNICO COMPARATIVO
Desde un enfoque pericial, el análisis se realiza mediante una comparación estructurada entre:
| Elemento | Alcance contratado | Alcance ejecutado | Desviación |
| Actividades | Definidas en APU y planos | Actividades realmente construidas | + / − |
| Cantidades | Cantidades contractuales | Cantidades medidas en obra | Variación % |
| Especificaciones | Técnicas contractuales | Técnicas aplicadas en campo | Cambio técnico |
| Condiciones | Supuestos iniciales | Condiciones reales | Impacto técnico |
Este contraste permite cuantificar y calificar las desviaciones.
CONCLUSIONES PERICIALES
- Se evidencian desviaciones objetivas entre el alcance contratado y el ejecutado.
- Las desviaciones incluyen incrementos, reducciones y modificaciones técnicas.
- Dichas variaciones tienen impacto directo y medible en tiempo y costos.
- El análisis pericial debe basarse en comparación técnica documentada, no en supuestos.
- El alcance realmente ejecutado representa la base técnica válida para evaluar desempeño, costos y plazos finales del proyecto.